3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großer Terrasse, Garten, Garage & herrlichem Weitblick

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Terrassen-Bungalow-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, einen eigenen Eingang sowie eine traumhafte Aussicht ins Tal. Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm überschaubare, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich in der untersten Einheit und profitiert von einer ruhigen, geschützten Lage mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der Platz für Garderobe und einen angenehmen Übergang in den Wohnbereich bietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen vom Wohnbereich aus den direkten Zugang auf die ca. 40 m² sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Tal – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Flur, der die weiteren Räume erschließt. Das Arbeitszimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Nutzflächen innerhalb der Wohnung: ein Vorratsraum mit Übergang in den Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum mit Wasserboiler bieten viel Stauraum und funktionale Ergänzung zum Wohnbereich. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2013 wurde der Vinylboden im Flur sowie im Vorratsraum verlegt. Die Kunststofffenster in Richtung Terrasse stammen aus dem Jahr 2014. Drei Nachtspeicheröfen wurden 2015 erneuert. Das Kunststofffenster im Badezimmer wurde im Jahr 2021 eingebaut, die Haustüre im Jahr 2022 erneuert. Die Fassadensanierung des Gebäudes wurde im Jahr 2025 bereits durchgeführt.

Das Gebäude besteht aus lediglich fünf Einheiten und zeichnet sich durch eine überschaubare Eigentümerstruktur aus. Zwar besteht rechtlich eine Eigentümergemeinschaft, die Verwaltung und Instandhaltung der jeweiligen Einheiten erfolgt jedoch seit Errichtung des Hauses eigenständig durch die einzelnen Eigentümer. Eine externe Hausverwaltung ist nicht bestellt. Dies ermöglicht ein hohes Maß an Entscheidungsfreiheit und Flexibilität sowie den Verzicht auf klassische Verwaltungskosten.

Ausstattung

• eigener Eingang
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
• Vorratsraum
• Parkett, Vinyl und geflieste Böden
• Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach Verglasung
• Rollläden
• Einbauküche mit E-Geräten
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Nachtspeicheröfen
• Terrasse
• Garten
• Gartenhäuschen
• Garage
• Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.