Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 93 m², Balkon & 2 Stellplätzen

Beschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in Gäufelden-Nebringen. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1993 errichtet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung.

Auf der ersten Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch einen großzügigen Durchbruch offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen Bereich durch eine entsprechende Abtrennung wieder separat nutzbar zu gestalten.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene wird vom derzeitigen Mieter als Arbeitszimmer genutzt und bietet sich je nach Bedarf ebenso als Kinder- oder Gästezimmer an.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Direkt neben der Küche befindet sich zudem ein separates WC mit Waschbecken. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken.

Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit zusätzlichen offen gestalteten Flächen. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde die umfangreiche Dachsanierung einschließlich Photovoltaikanlage abgeschlossen. Im Zuge der Dachsanierung wurden zudem sämtliche Dachfenster erneuert und mit integrierten Verdunklungsrollos ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage einschließlich der Warmwasserspeicher erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Pkw-Stellmöglichkeiten – ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger. Die derzeitige Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 900,00 € monatlich. Hinzu kommen 48,00 € monatlich für die beiden Stellplätze, sodass sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von 948,00 € monatlich bzw. 11.376,00 € jährlich ergibt. Zuzüglich der derzeitigen Nebenkostenvorauszahlung von 220,00 € beträgt die aktuelle Warmmiete insgesamt 1.168,00 € monatlich.

Das aktuelle Hausgeld einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 435,00 € monatlich. Gemäß Wirtschaftsplan erhöht sich dieses ab dem 01.01.2027 auf 445,00 € monatlich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügte zum 31.12.2025 über eine Erhaltungsrücklage von rund 125.300 €.

Insgesamt bietet die Maisonettewohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, Balkon, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, zwei Stellplätzen und umfangreichen Investitionen am Gemeinschaftseigentum. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stellt sie zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Ausstattung

• Einbauküche mit E-Geräten
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• Badezimmer vollgefliest
• separates WC mit Waschbecken
• Balkon
• Laminatböden und Fliesen
• 2-Fach Holzfenster
• neue Dachfenster und mit integrierten Verdunklungsrollos
• Flachheizkörper
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im 2. DG
• 1x Außenstellplatz
• 1x Tiefgaragenstellplatz
• 1x Keller
• Waschmaschinenanschluss im Keller

Sonstiges

Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.