Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m², Terrasse, Gartenmitbenutzung & Garage

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Sulz am Neckar-Fischingen. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die Terrasse mit angrenzender Gartenmitbenutzung sowie die zur Wohnung gehörende Garage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Angrenzend steht der Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen. Der Gartenbereich ist sowohl über die Wohnung bzw. Terrasse als auch über einen separaten, abschließbaren Zugang von außen erreichbar.

Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.

In der Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung und stammen laut vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1995.

Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Darüber hinaus gehört eine Garage mit Stromanschluss zur Wohnung.

Auch hinsichtlich der Gebäudetechnik wurden bzw. werden Investitionen vorgenommen. Das Gebäude verfügt über eine Solarthermieanlage mit Kollektoren auf dem Dach und an der Fassade zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein Speicher wurde laut den Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft im Jahr 2020 ausgetauscht.

Darüber hinaus wurde die Erneuerung der bestehenden Heizungsanlage von der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Die hierfür auf die Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von 2.830,10 € wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt gemäß Beschluss unter anderem aus der bestehenden Erhaltungsrücklage, der Sonderumlage sowie den erwarteten Fördermitteln.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 800,00 €. Hinzu kommen 50,00 € monatlich für die Garage, sodass sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von 850,00 € monatlich bzw. 10.200,00 € jährlich ergibt. Zuzüglich der derzeitigen Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 € beträgt die aktuelle Warmmiete insgesamt 1.050,00 € monatlich.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 316,00 € monatlich und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan entfallen hiervon 263,00 € monatlich auf die laufende Kostentragung und 53,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigen ca. 96 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Terrasse mit Gartenmitbenutzung, zwei Kellerräumen und einer Garage. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sowie der bereits beschlossenen und hinsichtlich der Sonderumlage für diese Wohnung finanzierten Heizungserneuerung stellt die Immobilie zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Ausstattung

• Einbauküche mit E-Geräten
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
• Gäste WC mit Waschbecken
• Badezimmer und Gäste WC vollgefliest
• Laminatböden und Fliesen
• 2-Fach Holzfenster
• Flachheizkörper
• Terrasse mit Gartenmitbenutzung
• 1x Garage (mit Strom)
• 2x Keller
• Waschmaschinenanschluss im Keller

Sonstiges

Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.