Gepflegte 2-Zimmer Wohnung im EG mit Einbauküche, Terrasse & Stellplatz
72184 Eutingen im Gäu, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 41 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort – ideal für Kapitalanleger. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und eine gemütliche Terrasse direkt vor der Wohnung, die den Wohnbereich perfekt ergänzt. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, in dem sich auch die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten befindet – praktisch und platzsparend zugleich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum für mehr Ordnung im Alltag.
Die Böden sind durchgehend gefliest und sorgen gemeinsam mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Atmosphäre. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Insektenschutz an allen Fenstern und an der Eingangstür runden das Ausstattungspaket ab. Ein Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380 Euro. Ab August beträgt die monatliche Kaltmiete 455 Euro. Eine rundum pflegeleichte, solide und gut vermietbare Immobilie – perfekt als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit E-Geräten
- Stellplatz
- überdachte Terrasse
- separater Eingang zur Wohnung
- Keller
- begehbare Dusche
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Rollläden
- Böden gefliest
- Insektennetz an Fenstern & Eingangstür
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum
Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Auf Anfrage können Bilder in voller Größe und weitere Unterlagen zugeschickt werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Eutingen im Gäu ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Freudenstadt, die durch ihre naturnahe Lage, familienfreundliche Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Investoren.
Die Gemeinde verfügt über eine moderne Grundschule mit Hauptstandort in Eutingen und einer Außenstelle in Weitingen. Hier werden derzeit 239 Schülerinnen und Schüler von 13 Lehrkräften unterrichtet.
Für die frühkindliche Betreuung stehen moderne Kindergärten mit Ganztagesangeboten zur Verfügung, die junge Familien besonders schätzen.
In Eutingen im Gäu finden Bewohner eine solide medizinische Grundversorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und Apotheken. Für weiterführende medizinische Leistungen stehen in den nahegelegenen Städten Horb am Neckar und Nagold umfassende Facharztpraxen und Kliniken zur Verfügung.
Die Gemeinde bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und weiteren Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bereichern Wochenmärkte und Hofläden das Angebot mit regionalen Produkten.
Eutingen im Gäu liegt verkehrsgünstig an der Bahnlinie Stuttgart–Singen und der Bundesautobahn A81. Der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Singen, Freudenstadt und Pforzheim. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ermöglicht zudem umweltfreundliche Mobilität zwischen den Ortsteilen.
Mit über 400 Betrieben in Dienstleistung, Handel, Handwerk und Gewerbe ist Eutingen im Gäu ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die drei Gewerbegebiete „Dorfwiesen“, „Hummelberg“ und „Unter dem Wasen“ bieten ideale Bedingungen für Unternehmen. Besonders das Gewerbegebiet „Hummelberg“ zeichnet sich durch seine Nähe zur A81, die direkte Anbindung an die Gäubahn und eine moderne Glasfaserinfrastruktur aus.
Die Umgebung von Eutingen im Gäu lädt mit ihrer idyllischen Landschaft zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien.
Eutingen im Gäu vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld.
Der Autobahnanschluss A81 Ergenzingen (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 8 km entfernt.
Entfernung ca. von Eutingen im Gäu bis nach:
- Horb am Neckar = 7 Km
- Nagold = 11 Km
- Freudenstadt = 30 Km
- Tübingen = 30 Km
- Balingen = 34 Km
- Stuttgart = 54 Km
- Rottweil = 60 Km
- Singen = 115 Km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
