Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz
72290 Loßburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
2 Zimmer 47,96 m² Dachgeschosswohnung in Loßburg zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Außenstellplatz, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Haar
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FirmaHaar Immobilien eG
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AnschriftVogelsangstr. 80
72160 Horb am Neckar -
E-Mail
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID169679055
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse72290 Loßburg
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.47,96 m²
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Nutzfläche ca.2,60 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision2,98 inkl. MwSt.
Die Provision ist jeweils in gleicher Höhe vom Käufer und Verkäufer, erst nach der notariellen Beurkundung, zu bezahlen. -
Hausgeld157,00 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)6.960,00 EUR
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Kaufpreis135.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum1970-01-01
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf107,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,96 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Außenfassade des Gebäudes wurde in den Jahren 2024/2025 ausgebessert und anschließend neu gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Gebäude auch äußerlich in einem gepflegten Erscheinungsbild.
Im Jahr 2020 wurden durch den Eigentümer zudem verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung separat zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer.
Die vorhandene Einbauküche (2020) ist Bestandteil der Wohnung. In der Küche befindet sich zudem die eigene Viessmann Gastherme (2020), über welche die Wohnung beheizt wird.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein Außenstellplatz für den Pkw rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 470 €, die Warmmiete liegt bei 580 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 157 €. Somit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohnung in zentraler Lage von Loßburg suchen.
Ausstattung
- Einbauküche mit E-Geräten (2020)
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Viessmann Gastherme in der Küche
- Badezimmer vollgefliest
- Laminatböden
- 2-Fach Kunststofffenster
- Flachheizkörper
- Außenstellplatz
- Keller
Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Loßburg im Landkreis Freudenstadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Auch für Familien bietet Loßburg mit Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule eine gute Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und weiterführende Schulen befinden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Freudenstadt.
Mit ARBURG, einem international tätigen Maschinenbauunternehmen, befindet sich zudem einer der bedeutenden Arbeitgeber der Region direkt in Loßburg. Weitere mittelständische Unternehmen und Gewerbebetriebe bieten zusätzliche Arbeitsplätze in der Umgebung.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der Bahnhof Loßburg-Rodt ist schnell erreichbar. Freudenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Gleichzeitig bietet Loßburg durch seine Lage im Nordschwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wander- und Radwege sowie das bekannte „Zauberland an der Kinzig“ befinden sich direkt vor Ort.
Die Lage verbindet somit kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit naturnahem Wohnen im Schwarzwald.
Der Autobahnanschluss A81 Horb am Neckar (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 29 km entfernt.
Entfernung ca. von Loßburg bis nach:
- Freudenstadt = 8 Km
- Dornstetten = 11 Km
- Horb am Neckar = 24 Km
- Nagold = 35 Km
- Rottweil = 40 Km
- Tübingen = 62 Km
- Böblingen = 69 Km
- Stuttgart = 86 Km
- Singen = 94 Km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
