Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Tageslichtbad
72285 Pfalzgrafenweiler-Durrweiler, Apartment zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Haar
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AnschriftVogelsangstr. 80
72160 Horb am Neckar -
E-Mail
Objektdaten
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Objekt-ID168653521
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ObjekttypenApartment, Wohnung
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Adresse72285 Pfalzgrafenweiler-Durrweiler
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Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.73,35 m²
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Nutzfläche ca.6,75 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1996
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandgepflegt
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision2,98 inkl. MwSt.
Die Provision ist jeweils in gleicher Höhe vom Käufer und Verkäufer, erst nach der notariellen Beurkundung, zu bezahlen. -
Hausgeld157,00 EUR
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Kaufpreis229.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum1970-01-01
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1996
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf80,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 73,35 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zusätzlich ist auf dem Balkon bereits ein Balkonkraftwerk (1250W) mit einem Speicher (1600W) installiert, welches zur eigenen Stromerzeugung genutzt werden kann.
Die im Jahr 2019 erneuerte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Boiler (2025) zur Warmwasseraufbereitung. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 6,75 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- Einbauküche mit E-Geräten (2019)
- Balkonkraftwerk (1250W) mit Speicher (1600W)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Boiler (2025), Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- Badezimmer und separates WC vollgefliest
- Eingangsbereich und Küche gefliester Boden
- Laminatböden
- 2-Fach Kunststofffenster mit Rollläden
- Nachtspeicheröfen
- Außenstellplatz
- Balkon
- Keller
Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Durrweiler, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Pfalzgrafenweiler im Landkreis Freudenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
Pfalzgrafenweiler verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus stehen Haus- und Fachärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen in der Gemeinde und den umliegenden Städten zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Familien.
Die wirtschaftlich starke Umgebung bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistung. Die Städte Freudenstadt, Horb am Neckar, Nagold und Altensteig sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und den Wirtschaftsraum Nordschwarzwald.
Die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Ausflugsziele sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Region zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Durrweiler zu einem beliebten Wohnort im Nordschwarzwald.
Der Autobahnanschluss A81 Horb am Neckar (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 24 km entfernt.
Entfernung ca. von Durrweiler bis nach:
- Pfalzgrafenweiler = 1 Km
- Dornstetten = 8 Km
- Freudenstadt = 14 Km
- Horb am Neckar = 19 Km
- Nagold = 20 Km
- Tübingen = 49 Km
- Rottweil = 53 Km
- Böblingen = 56 Km
- Stuttgart = 73 Km
- Singen = 111 Km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
