Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem 4-Parteienhaus

Beschreibung

In Horb-Haugenstein, in einem der wohl gepflegtesten Mehrfamilienhäuser der gesamten Wohnsiedlung, befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts. Das Haus aus dem Jahr 1968 umfasst nur vier Parteien und vermittelt bereits beim Eintreten einen äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst besticht durch ihre freundliche Helligkeit und einen klar strukturierten Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Küche und Essbereich sind praktisch miteinander verbunden; die Einbauküche mit Elektrogeräten wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. Neben dem Eltern- und dem Kinderzimmer stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in zeitgemäßem Zustand. Erneuert wurden nicht nur Wand- und Deckenputz, sondern auch die Einbauküche, das komplette Badezimmer mit dem separatem WC, sämtliche Bodenbeläge, alle Innentüren sowie die Wohnungstür. Darüber hinaus wurden die Fenster ausgetauscht und die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.

Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein separater, ausschließlich zur Wohnung gehörender Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Attraktiv ist zudem der gemeinschaftliche Gartenbereich, der mit einem größeren Gartenhaus mit Veranda und gemütlichen Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist.

Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 700 €. Die Warmmiete beträgt 1.229 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 594 €, davon fließen 65 € in die Rücklagen. Die höheren Nebenkosten ergeben sich durch die derzeitige Nutzung durch eine größere Familie. Parkmöglichkeiten können bei Bedarf angemietet werden; zusätzlich stehen öffentliche Stellflächen zur Verfügung.

Ausstattung

• Einbauküche mit E-Geräten
• separates WC
• Badewanne
• Balkon
• Abstellraum
• Flachheizkörper
• Wände und Decken verputzt
• Einbauschrank im Flur
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Rollläden
• Keller im UG

Sonstiges

Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.