Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
72250 Freudenstadt-Kniebis, Apartment zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Haar
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AnschriftVogelsangstr. 80
72160 Horb am Neckar -
E-Mail
Objektdaten
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Objekt-ID167813304
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ObjekttypenApartment, Wohnung
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Adresse72250 Freudenstadt-Kniebis
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Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.38 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1974
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Letzte Modernisierung2018
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
Die Provision ist jeweils in gleicher Höhe vom Käufer und Verkäufer erst nach der notariellen Beurkundung zu bezahlen. -
Hausgeld440,00 EUR
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Kaufpreis60.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum1970-01-01
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1974
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch189,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet auf ca. 38 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Freiraum schafft.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein – ideal für alle, die auf praktische Lösungen in kompakter Form setzen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht dem Bedarf an Komfort auf kleinem Raum.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist das im Gebäude integrierte Hallenbad, das den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht – eine seltene Annehmlichkeit, die den Alltag auf angenehme Weise bereichert. Ebenso gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zum Objekt, der in den wärmeren Monaten zusätzliche Lebensqualität bietet.
Stauraum schafft ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der sich auf dem Dachboden befindet – eine praktische Lösung für die Aufbewahrung persönlicher Gegenstände. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Loggia
- Holzfenster mit Rollläden
- Flachheizkörper
- Teppichboden
- Fliesen
- Keller auf dem Dachboden
- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Hallenbadmitbenutzung
- Gartenmitbenutzung
Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 72250 Kniebis, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Freudenstadt im Herzen des Nordschwarzwalds. Kniebis besticht durch seine naturnahe Lage, die reine Luft und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre – ein Ort zum Leben, Erholen und Wohlfühlen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Grundversorgung bestens gewährleistet. In Kniebis selbst finden sich ein gut sortierter Dorfladen sowie ein Bäcker und die Tankstelle AVIA für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich im nahegelegenen Freudenstadt, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Eine hausärztliche Versorgung ist direkt im Ort gegeben. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen in Freudenstadt ein Krankenhaus, zahlreiche Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung.
Kniebis verfügt über einen eigenen Kindergarten, der liebevoll geführte Betreuung für die Kleinsten bietet. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschulen befinden sich in Freudenstadt und sind bequem mit dem Bus oder Auto erreichbar.
Die gute Anbindung über die B28 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freudenstadt sowie den Anschluss an überregionale Verkehrswege. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für gute Mobilität im Nahbereich.
Die Region um Freudenstadt bietet eine solide Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Tourismus- und Gesundheitsdienstleistern. Auch der nahegelegene Technologie- und Dienstleistungsstandort Freudenstadt ist ein attraktiver Arbeitgeber für Pendler und Einheimische.
Kniebis liegt mitten im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach entspannen in der herrlichen Schwarzwaldlandschaft. Das nahe gelegene Panoramabad Freudenstadt, kulturelle Angebote sowie vielfältige Gastronomie runden das Lebensangebot ab.
Der Autobahnanschluss A81 Horb am Neckar (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 41 km entfernt.
Entfernung ca. von Schopfloch bis nach:
- Freudenstadt = 10 Km
- Horb am Neckar = 35 Km
- Offenburg = 47 Km
- Rottweil = 55 Km
- Freiburg = 86 Km
- Stuttgart = 100 Km
- Singen = 110 Km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
