Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, PV-Anlage, Garten & Ausbaureserve – Ideale Investition!
72172 Sulz am Neckar, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Es besteht aus zwei Wohnungen, eine davon ist bereits seit 2018 vermietet, mit einer Gesamtwohnfläche von 124 m² und einer monatlichen Kaltmiete von 500 € – eine stabile Einkommensquelle. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu schaffen, die das Potenzial des Hauses weiter steigern kann.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 678 m² lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Der große Garten sowie die Terrasse im Erdgeschoss bieten einen perfekten Rückzugsort im Freien. Zwei Balkone im Obergeschoss ergänzen den Außenbereich und bieten zusätzlich einen herrlichen Blick ins Grüne.
Neben den Wohnbereichen überzeugt die Immobilie durch zahlreiche praktische Features: Zwei Garagen sowie drei Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine gut ausgestattete Werkstatt und eine geräumige Scheune mit viel Nutzfläche bieten weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Ein kleiner Gewölbekeller ist in der Scheune vorhanden. Drei Kellerräume im UG schaffen zusätzlichen Stauraum für diverse Bedürfnisse. Achtung: Je nach Wetterverhältnissen, drückt etwas Grundwasser durch den Betonboden im Keller durch. Eine Tauchpumpe ist für alle Fälle installiert. Wichtig: Der Betonboden im UG ist aber nicht das Fundament des Gebäudes!
Die technischen Details des Hauses sind ebenfalls bemerkenswert: Eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,92 kW und 32 Kollektoren auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Im Inneren des Hauses befinden sich zwei Einbauküchen mit modernen Elektrogeräten – eine wurde 2022, die andere 2019 eingebaut. Beide Tageslichtbäder wurden 2022 vollständig renoviert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung.
Dieses vielseitige Anwesen bietet nicht nur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sondern überzeugt auch durch seine solide Ausstattung und die Möglichkeit, den Wohnraum weiter auszubauen. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen.
Ausstattung
- Photovoltaik mit 9,92 KW und 32x Kollektoren auf dem Dach
- Nachtspeicherheizung
- 2x Bäder von 2022
- 2x Einbauküchen mit E-Geräten (2019 & 2022)
- Holzfenster (Doppelverglasung)
- 1x Gäste WC im Gästezimmer
- 3x Keller
- 1x Scheune
- 3x Lagerräume
- 1x Werkstatt
- 1x Garten
- 1x Terrasse
- 2x Balkon
- 2x Garagen
- 3x Stellplätze
- 1x Kachelofen im EG
- 1x Ofenanschluss im OG
- DG ausbaufähig
Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Auf Anfrage können Bilder in voller Größe und weitere Unterlagen zugeschickt werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Mühlheim, ein idyllischer Stadtteil von Sulz am Neckar im Landkreis Rottweil, bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Mit seiner ruhigen Lage und dennoch guten Anbindung ist Mühlheim ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Mühlheim liegt eingebettet in die malerische Landschaft des oberen Neckartals und ist über die Bundesautobahn A81 sowie die Bundesstraße B14 gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Sulz am Neckar bietet regelmäßige Regional-Express- und Intercity-Verbindungen, unter anderem nach Stuttgart, Rottweil und Singen.
Für Familien mit Kindern bietet Mühlheim eine wohnortnahe Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt Sulz am Neckar, darunter das Albeck-Gymnasium, die Lina-Hähnle-Realschule sowie die Grund- und Werkrealschule.
In Mühlheim selbst sind grundlegende medizinische Dienstleistungen verfügbar. Für eine umfassendere medizinische Versorgung stehen in der nahegelegenen Kernstadt Sulz am Neckar verschiedene Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf finden sich in Mühlheim kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in Sulz am Neckar oder Empfingen ansässig und innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung von Mühlheim lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des oberen Neckartals. In Sulz am Neckar befinden sich zudem das Freibad "susolei" mit Solewasserbecken sowie das Albeck-Stadion mit diversen Sportanlagen.
Mühlheim bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichen Einrichtungen und der Nähe zu städtischen Angeboten macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen.
Der Autobahnanschluss A81 Empfingen (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 3 km entfernt.
Entfernung ca. von Mühlheim bis nach:
- Empfingen = 2 Km
- Sulz am Neckar = 4 Km
- Horb am Neckar = 10 Km
- Balingen = 25 Km
- Freudenstadt = 32 Km
- Rottweil = 36 Km
- Tübingen = 41 Km
- Stuttgart = 65 Km
- Singen = 90 Km
- Freiburg = 100 Km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
