Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – gehoben, modern & vielseitig nutzbar

Beschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² und ein idyllisches Grundstück von 1.081 m² mit traumhaftem Blick ins Grüne. Ursprünglich 1996 erbaut, wurde die Immobilie 2006 umfassend modern und hochwertig kernsaniert. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie als großzügiges Familienheim oder auch als Kapitalanlage – mit geringem Aufwand kann das Haus in ein 3-Familienhaus umgewandelt werden.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 35 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer modernen Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer sowie einem separaten Eingang. Ein Keller, ein Heizraum und ein Waschraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer luxuriösen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele Einbaugeräten wie Dampfgarer, Spülmaschine, Abzugshaube, Gas-Ceran-Kochfeld, Kaffeevollautomat, Backofen, Mikrowelle, Tellerwärmer, Kühlschrank, Granit-Arbeitsplatten und einem passenden Granit-Esstisch. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur ca. 57 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten machen diese Etage besonders attraktiv. Das elegante Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche mit Granitplatten und mit einer Wasserfall Kopfbrause, eine Badewanne, WC, Pissoir, einen großen Waschtisch sowie hochwertige Edelstahl-Armaturen. Alle Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch steuerbar.

Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume, darunter ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das entweder als Küche oder Büro genutzt werden kann. Über eine Dachbodentreppe gelangt man in den vollständig isolierten, ca. 40 m² großer Dachboden.

Neben dem großzügigen Wohnraum bietet das Anwesen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und bis zu fünf weitere Stellplätze auf dem Hof , was für hervorragende Parkmöglichkeiten sorgt. Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Niedrigenergie-Ölheizung (Wolf) mit Weishaupt Brenner sowie eine Vollwärmedämmung innen und außen, die für niedrige Energiekosten sorgt. Ein Schornstein mit Doppelzug ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens auf jeder Etage oder ein kombiniertes Heizsystem.

Dieses Haus bietet nicht nur eine stilvolle und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank des exzellenten Zustands – Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere, seit 2006 nur als Singlehaushalt bewohnt – wirkt die Immobilie auch heute noch wie ein Neubau.

Bezugsfrei nach Absprache – Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Niedrigenergie Ölheizung
• Vollwärmedämmung außen und innen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Dach isoliert
• Flachheizkörper
• el. Rollläden im EG
• Einliegerwohnung im UG
• 1x Einbauküche mit E-Geräten (Miele) im EG
• 1x Einbauküche mit E-Geräten im UG
• 3x Badezimmer
• 3x Balkone
• 1x Terrasse mit großem Garten
• 1x Doppelgarage (mit Wasser, Strom und Licht)
• 1x Einzelgarage (mit Strom und Licht)
• 5x Stellplätze
• ca. 40 m² Dachboden
• Keller
• Waschküche
• Videoüberwachung

Sonstiges

Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Auf Anfrage können Bilder in voller Größe und weitere Unterlagen zugeschickt werden.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.