Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
72461 Albstadt-Truchtelfingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 297 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Damit eignet es sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten – ein einladender Raum, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Zwei helle Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptbad mit freistehender Badewanne, Dusche, Bidet, WC und stilvoller Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei separate WCs, was vor allem im Familienalltag für Bequemlichkeit sorgt.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Technikraum, der praktischen Stauraum und Zugang zur Haustechnik bietet. Der gut isolierte Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein kleiner Anbau mit Zugang von der Außenterrasse, mit separatem WC wird aktuell als Werkstatt genutzt – ideal auch als Büro oder Lagerraum.
Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine Terrasse und eine überdachte Sommerküche, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Garage ist mit einer großzügigen Terrasse überbaut und erweitert den Außenbereich um eine geschützte Sitzfläche mit Potenzial für stilvolle Gestaltung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitige und charmante Immobilie mit Charakter, modernen Elementen und viel Raum für individuelle Wohnideen – perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Komfort suchen.
Ausstattung
- Einbauküche mit E-Geräten
- offener Wohn- und Essbereich
- Bodenbelag: Fliesen und Designlaminat
- verputzte Wände
- Deckenspots
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Rollläden
- 3x separate WCs
- 2x Badezimmer mit Tageslicht
- 1x Terrasse (über der Garage)
- Garten mit Terrasse und Sommerküche
- Kleiner Anbau mit separatem WC (aktuell als Werkstatt genutzt)
- Dach isoliert
- Technikraum im EG
Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Auf Anfrage können Bilder in voller Größe und weitere Unterlagen zugeschickt werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Der charmante Stadtteil Truchtelfingen liegt im Herzen der Schwäbischen Alb und gehört zur Großen Kreisstadt Albstadt im Zollernalbkreis. Die naturnahe Lage in einem der landschaftlich reizvollsten Gebiete Süddeutschlands bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Medizinische Versorgung ist direkt im Ort sichergestellt: Hausärzte, eine Apotheke sowie die renommierte Acura-Fachklinik für Orthopädie und Geriatrie befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern.
Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, darunter ein evangelischer Kindergarten, sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Albstadt-Ebingen, mit direkter Busanbindung.
Für den täglichen Bedarf stehen ein moderner Penny-Markt, eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte im Ort zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie das Restaurant „Altes Bahnhöfle“ runden die Nahversorgung ab.
Gewerbliche Strukturen im Ort sind vielfältig – von Dienstleistern über Autohäuser bis hin zu Pflegeeinrichtungen ist eine solide gewerbliche Basis vorhanden. Die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren im Zollernalbkreis bietet zudem vielfältige berufliche Perspektiven.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Wanderwege führen direkt in die umliegenden Wälder und Schutzgebiete der Schwäbischen Alb. Vereine, ein Skilift, Spielplätze und Sportangebote sorgen für ein aktives Gemeindeleben und hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist durch regionale Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof Albstadt-Ebingen sehr gut. Über die Landesstraße L360 ist eine zügige Verbindung zu den umliegenden Gemeinden gewährleistet.
Insgesamt überzeugt Truchtelfingen durch seine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.
Der Autobahnanschluss A81 Empfingen (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 32 km entfernt.
Entfernung ca. von Truchtelfingen bis nach:
- Albstadt = 4 Km
- Balingen = 21 Km
- Sigmaringen = 27 Km
- Rottweil = 39 Km
- Tübingen = 43 Km
- Stuttgart = 80 Km
- Singen = 80 Km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
