Freistehendes 7-Zimmer-Wohnhaus mit viel Potenzial für Handwerker
72631 Aichtal-Neuenhaus, Einfamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer 93 m² Einfamilienhaus in Aichtal-Neuenhaus zum Kauf. Ausstattung: Gäste-WC, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Haar
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AnschriftVogelsangstr. 80
72160 Horb am Neckar -
E-Mail
Objektdaten
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Objekt-ID169677627
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse72631 Aichtal-Neuenhaus
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.93 m²
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Nutzfläche ca.101 m²
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Grundstück ca.203 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer7
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Badezimmer1
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerHolz/Hackschnitzel
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Baujahr1924
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
Die Provision ist jeweils in gleicher Höhe vom Käufer und Verkäufer, erst nach der notariellen Beurkundung, zu bezahlen. -
Kaufpreis235.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum1970-01-01
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1924
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PrimärenergieträgerHolz/Hackschnitzel
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Endenergiebedarf512,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus mit insgesamt sieben Zimmern bietet vielseitige Möglichkeiten für handwerklich geschickte Käufer oder Sanierungsinteressierte. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 203 m² (116 m² und 87 m²) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 101 m².
Laut Energieausweis stammt das Gebäude aus dem Baujahr 1924. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen, während die Warmwasserversorgung über Boiler sichergestellt wird. Das Haus verfügt über eine Dusche, insgesamt zwei WCs – eines im Wohnhaus und eines im Außenbereich – sowie über drei vorhandene Küchenanschlüsse, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Teilweise sind Wände und Decken nicht gerade und auch die Raumhöhen variieren überwiegend zwischen knapp unter und etwas über zwei Metern. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits zweifach verglaste Holzfenster eingebaut wurden; einige Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.
Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Kellerräume sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss. Eine kleine Terrasse und zwei Holzhütten vor dem Haus mit einer Gesamtgröße von ca. 6,50 × 3,50 Metern bieten weiteren Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein interessantes Objekt mit Potenzial für Handwerker, Sanierer oder Käufer, die den Charakter älterer Gebäude schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
- zweifach verglaste Holzfenster
- teilweise mit Rollläden
- kleine Terrasse
- Holzofen
- 3x Küchenanschlüsse
- 2x WCs
- 1x Dusche
- 2x Holzhütten
- 6x Keller
- viel Nutzfläche
Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Auf Anfrage können weitere Unterlagen zugeschickt werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aichtal-Neuenhaus, einem idyllischen Stadtteil der Stadt Aichtal im Landkreis Esslingen. Die naturnahe Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Umgeben von Wäldern, Wiesen und dem Schönbuch bietet Neuenhaus ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Stadtteilen und den nahegelegenen Städten Nürtingen, Filderstadt und Waldenbuch schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B27 und B312 sowie die Autobahn A8 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Stuttgart, Reutlingen oder Tübingen. Der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe Stuttgart sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands und bietet mit zahlreichen namhaften Unternehmen aus der Automobil-, Maschinenbau- und Hightechbranche attraktive Arbeitsplätze. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Sportvereinen sowie dem nahegelegenen Schönbuch. Aichtal-Neuenhaus verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Der Autobahnanschluss A8 Stuttgart-Flughafen (Richtung Stuttgart oder München) ist ca. 14 km entfernt.
Entfernung ca. von Aichtal-Neuenhaus bis nach:
- Aichtal = 4 Km
- Nürtingen = 14 Km
- Böblingen = 20 Km
- Stuttgart = 24 Km
- Tübingen = 24 Km
- Horb am Neckar = 65 Km
- Rottweil = 100 Km
- Singen = 154 Km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
